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통계산출항목
- 가격지수
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- 개념 : 기준시점 대비 현재시점의 가격비를 기준시점이 100인 수치로 환산한 값으로 표본의 가격비를 기하평균방식(Jevonse Index)으로 계산
-
- 지수 추정에 활용되는 가격
- - 매매가격, 전세가격 : 기준시점 대비 조사시점 표본 호의 가격비율(
) 이용 - - 월세가격 : 월세시장 세분화 지수 이용
- · 조사된 표본 호의 가격(보증금
, 월세 
)과 해당 전월세전환율(
)을 이용하여 세분화된 월세시장 유형별 월세가격 산정 - · 유형별 월세가격 산정 : 월세·준월세·준전세 3가지의 월세 계약 형태를 정의하고, 보증금/월세배율의 대푯값
로 월세가격 산정 - •
- - 월세통합가격비율(
)은 월세유형별 가격비율을 (
) 기하가중평균(Geometric weighted mean) 방식으로 산정됨
-
- 지수 추정 방식
- 1. 지역별·규모별 지수 추정
- - 최소단위(지역별·규모별)인 기초지수의 추정은 표본추출확률이 같은 균등 확률추출방식(equal probability sampling) 적용
- -
소지역, 
규모별 지수 : 개별표본 호의 가격비율(
)을 해당 지역·규모별 가중치(
)로 기하평균 - •
- •
라 하면,
- -
광역지역, 
규모별 지수 : 소지역·규모별 지수(
)를 해당 가중치비율(
)의 기하평균 - •
(여기서,
은 광역 지역 
에 속하는 소지역 
, 규모 
의 모집단 재고량) - 2. 지역별 지수 측정
- -
지역 지수 : 소지역·규모별 지수(
)를 해당 가중치 비율(
)의 기하평균 - •
(여기서, 
은 지역 
, 규모 
의 모집단 재고량)
- 오피스텔 가격 및 가격비율
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- 개념 : 지역별 및 규모별 단위당 평균, 중위 가격
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- 가격비율
- - 매매가 대비 전세가 비율
- - 전세가 대비 월세보증금 비율
- 전월세전환율
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- 개념 : 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율
- - 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용
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- 전월세전환율 = [(월세×12) / (전세-월세보증금)]×100
- 수익률(소득수익률)
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- 개념 : 투자금액 대비 투자를 통해 발생하는 연수익
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- 산출방법
- - 조사된 매매가격과 월세보증금, 월세가격을 활용하여 실투자금액 대비 연수익을 산정
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수익률
(여기서, 
: 매매가격, 
: 월세보증금, 
: 월세가격)
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수익률
- (우)41068 대구광역시 동구 이노밸리로 291(신서동) | 한국부동산원 콜센터 1644-2828
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