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상업용부동산임대동향조사

상업용 부동산 임대동향조사

전국에 소재하는 상업용부동산(오피스 및 상가) 표본 9,211동 및 집합건물 23,000호의 투자수익률, 공실률, 임대료, 임대가격지수 등을 조사·발표합니다.

조사개요·조사대상·조사기간
표본현황
통계산출항목
자료제공·기타
통계열람

통계산출항목

투자수익률
  • 개념
  •  - 투자수익률 : 당해 분기간 투하된 자본에 대한 전체수익률로서 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산가격 증감에 의한
                         자본수익률을 합산한 것
  •  - 소득수익률 : 당해 분기간 발생한 순영업소득을 기초 자산가치(당해 분기초)로 나눈 것으로 지역별 소득수익률은 지역 내 빌딩의
                         소득수익률을 구한 후 연면적을 가중치로 사용하여 산출
  •  - 자본수익률 : 당해 분기간 부동산 자산가치의 증감으로 인한 수익률로 토지가격의 증감과 건물가격의 증감을 고려하여 기초
                         자산가치(당해 분기초)로 나눈 것으로 지역별 자본수익률은 지역 내 빌딩의 자본수익률을 구한 후 연면적을 가중치로
                         사용하여 산출
  • 산출방법
  •  - 소득수익률(I) = 산식이미지
  •  - 자본수익률(C) = 산식이미지
  •  - 투자수익률(T) = 소득수익률(I) + 자본수익률(C)
  •     여기서, 산식이미지 : 순영업소득
  •      산식이미지: 분기초 자산가액
  •     산식이미지: 분기말 자산가액

  • 상권별 수익률 산출방법
  •  - 상권 소득수익률 = 산식이미지
  •    여기서, 산식이미지i번째 상권의 j번째 빌딩의 연면적
  •    산식이미지 : i번째 상권의 j번째 빌딩의 소득수익률
  •  - 상권 자본수익률 = 산식이미지
  •    여기서, 산식이미지 i번째 상권의 j번째 빌딩의 연면적
  •    산식이미지 i번째 상권의 j번째 빌딩의 자본수익률
  •  - 상권 투자수익률 = 산식이미지
  •    여기서, 산식이미지 i번째 상권의 j번째 빌딩의 연면적
  •    산식이미지  i번째 상권의 j번째 빌딩의 투자수익률
  •  - 연간 투자수익률 = 산식이미지
  •    여기서, r : 분기별 투자수익률 / t : 해당분기

공실률
  • 개념
  •   - 임대계약이 체결되지 않았거나 자가, 분양 등의 방법으로도 이용되지 않는 오피스/상가빌딩의 빈 공간을 의미하는 것으로 공실률은
      해당지역 공실면적의 합을 지역의 총 연면적으로 나누어 산출
  • 산출방법
  •   공실률 = 산식이미지
  •    여기서, 산식이미지i번째 상권내 총 빌딩수
  •    산식이미지i번째 상권내 j번째 빌딩 공실면적
  •    산식이미지i번째 상권내 j번째 빌딩 건축연면적

임대료
  • 개념
  •   - 임차인이 일정공간을 점유하기 위해 지불하는 총 비용의 추정을 목적으로 하며, 계약임대료*를 이용하여 산정
  •      * 임차인과 임대인이 실제 계약한 금액
  •   - 오피스는 주로 1, 2층이 로비 또는 상가 시설로 이용되는 경우가 빈번하기 때문에 업무시설 만의 임대료를 반영하기 위하여
         3층부터 최고층까지의 평균 임대료를 산정하는 반면,
  •   - 상가는 주로 1층이 가장 효율적으로 이용되고 있기 때문에 1층 기준 임대료를 산정하고 있음
  • 산출방법 : 환산임대료 / 임대가능면적(전용면적+공용면적)
  •   - 임차인이 지불하는 보증금과 월세액을 전환율을 이용하여 완전월세액으로 환산한 후,임대가능면적의 총합으로 나누어
        단위면적(㎡)당 수준을 산출
  •   - 임차인이 납부하는 관리비 등의 수입은 포함하지 않은 금액임
  • 상권별 임대료
  • 산식이미지
  •  (여기서, 산식이미지i번째 상권내 총 빌딩수
  •   산식이미지i번째 상권내 j번째 빌딩 임대료 합
  •   산식이미지 i번째 상권내 j번째 빌딩 임대면적 합)

순영업소득
  • 개념 : 대상부동산에서 발생하는 유효조소득(임대수입, 기타수입)에서 제반 경비를 공제한 순소득
  • 산출방법
  •   - 순영업소득 = 유효조소득 - 운영경비 = (임대수입 + 기타수입) - 운영경비
  •   - 임대수입 = 총 월세수입 + 총 보증금 운영수입* + 총 실비** + 총 관리비
  •      * 보증금 운용이율은 통상 CD 금리(91일물)를 적용함
  •      ** 임차인이 임대인에게 납부하지 않고 직접 처리하는 실비는 포함하지 않음
  •   - 기타수입 : 주차수입, 회의실 임대수입, 자판기 관련수입, 광고판 및 송신탑 임대수입, 창고임대수입, 기타 등으로 구성됨
  •   - 운영경비 : 청소비용, 시설유지비용, 수도광열비용, 주차관리비용, 제세공과금, 보안경비, 조경관리비용, 임대관련비용,
                       일반관리비용 등으로 구성됨

지수 편제
  • 지수분류
  •   물가지수
  • 기준시점
  •   2017년 4/4분기
  • 임대가격지수
  •   - 개념 : 임차인이 일정공간을 점유하기 위해 지불하는 총 비용의 두 시점 간의 변화 추정을 위해 기준시점 대비 표본건물 기준층의 시장임대료*
                를 이용하여 산정
  •      * 시장임대료 : 임차인과 임대인이 실제 계약한 금액이 아닌 해당 시점에서의 거래가능가격
  •   - 산출방법
  •     표본건물 기준층*의 임대료총액을 듀토지수**로 산정
  •        * 1) 오피스기준층 : (최고층 + 3층) / 2 (소수점일때는 올림)
  •            2) 상가 기준층 : 1층(1층이 불가할 경우 2층)
  •        ** 듀토지수 : 두 시점별 산술평균가격의 비율로 이는 두 시점별 총 가격의 비율과 같고, 두 시점 간 가격비율의 가중산술평균이기도 함. 이때, 가중치는
                               총가치 대비 해당 재화의 가치비율
  •     하위지역(상권) 지수 산식
  •   산식이미지
  •   산식이미지
  •   산식이미지
  •     상위지역(시도) 지수
        (각 상권별 모집단(2012년 9월 기준 일반건축물대장)의 연먼적 총합을 가중치로 적용하여 산정)
  •   산식이미지,산식이미지
  •   산식이미지