리츠 감독지원 업무<부동산 시장관리<주요업무<한국감정원

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40여 년간 우리나라 부동산 가치의 기준을 세워왔습니다.

국민의 신뢰와 전문성을 바탕으로 선진화된 부동산 서비스를 제공하여 부동산 시장질서의 확립과 건전한 부동산문화의 창조에 앞장서겠습니다.

리츠(REITs)란?
다수의 투자자로부터 자금을 모아 특정 프로젝트의 개발 또는 부동산을 매입ㆍ개발, 부동산 관련 유가증권 등에 투자하여 발생하는 수익을 투자자에게 돌려주는 주식회사 형태의 부동산 간접투자상품
리츠(REITs)의 종류
- - 자기관리리츠 : 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사
- - 위탁관리리츠 : 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
- - 기업구조조정(CR)리츠 : 기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
- ※ 개발전문부동산투자회사는 부동산투자회사법에 근거하여 부동산 개발사업에 자본을 투자ㆍ운용할 목적으로 설립되는 부동산투자회사를 의미하며, 위의 세가지 유형의 부동산투자회사 모두 개발전문부동산투자회사로 설립 및 인가 가능

(투자자보호 필요성 증대) 골든나래리츠 주가조작(’10.12~’11.4), 다산리츠 대표이사 횡령ㆍ배임으로 상장폐지 (’11.6) 등 연이은 리츠 사고 발생으로 투자자 보호를 위한 관리ㆍ감독 필요성 및 전문성 요구 증대
(전문성 확보) 우리원은 45년간 수행해 온 부동산 가치 평가 실적과 감정평가사, 변호사, 회계사 등 다수의 전문 인력을 바탕으로 부동산 관련 업무 노하우와 자료를 축적하여 리츠 감독지원 업무 최적 기관임
- 부동산을 기초자산으로 하는 리츠의 사업대상 부동산 가치, 사업 구조, 리츠 수익성 등을 공정하게 검증 가능
- 부동산 금융시장 건전화를 위해 리츠 검사 등은 감정원이 수행하는 것이 효율적임을 지적('15.2월 임시국회)
- 감정원은 감정평가사, 변호사, 회계사 등 업무 관련 전문인력을 보유
(정부정책 지원) 국토교통부의 리츠 관련 업무 지원

리츠(REITs) 사업계획의 타당성 및 적정성 검토

※ 부동산투자회사법 개정으로 '16년 이후는 개발전문리츠를 별도로 구분하지 않으며, '16하반기 CR리츠 등록제로 전환.

ㆍ업무절차

리츠(REITs) 업무 또는 재산 등의 검사 지원

경영효율지표 성과수준
년도	검사대상 (검사건수)	자산관리회사		자기 관리	자산 보관	사무 수탁	교육 기관	투자 자문
년도	검사대상 (검사건수)	위탁	CR	자기 관리	자산 보관	사무 수탁	교육 기관	투자 자문
2015년	22 (58)	11		8	-	3	-	-
2015년	22 (58)	27	9	8	-	3	-	-
2016년	17 (38)	6		7	-	-	4	-
2016년	17 (38)	14	7	7	-	-	4	-
2017년	24 (37)	7		5	-	5	3	4
2017년	24 (37)	7	6	5	-	5	3	4
2018년	17 (51)	12		5	-	-	3	-
2018년	17 (51)	28	6	5	-	-	3	-