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내집마련 디딤돌 대출
- ㆍ신청대상: 부부합산 연소득 6천만원(단, 생애최초의 경우 7천만원 까지) 이하의 무주택 세대주
- ㆍ신청시기: 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내
- ㆍ대출금리: 연 2.3 ~ 3.1%(우대금리 추가적용 가능)
- ① 신청대상
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ㆍ대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초 주택구입자는 연간 7천만원)이하
ㆍ대출신청인은 대출 신청일 현재 대한민국 국민
ㆍ대출신청인은 만 19세 이상인 세대주*로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만 단독세대주 제외
- * 세대주란 세대별 주민등록표상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 및 다음에 해당하는 자
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- 세대주의 배우자가 주택소유예정 또는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내인 경우 그 배우자
- 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출신청일 현재 2개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
- 만 30세 미만 단독세대주로 민법상 미성년인 형제·자매중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 세대주
- 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 경우로 대출 신청일 현재 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 만 30세 미만 미혼 세대주
** 다음요건을 충족하는 경우 기존 1주택을 대출실행일로부터 3개월 이내 처분하는 경우 신청가능
- 처분대상주택을 매도하는 매매계약서를 징구하여 매매계약서 상 매매가격이 6억원 이하일 것
- 처분대상주택의 등기사항전부증명서(또는 건축물관리대장) 상 주택의 면적이 85㎡ 이하일 것
(단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡까지)
- ② 신청시기
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ㆍ소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내
* 단, 임대보증금반환을 위한 추가대출 시에는 소유권이전등기일로부터 경과일수에 관계없이 임대차계약 종료전까지 신청가능
- ③ 대출금리
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ㆍ대출만기별ㆍ소득수준별로 차등 적용
ㆍ대출만기까지 고정 또는 5년단위 변동
ㆍ다자녀가구 0.5%p, 다문화가구·장애인가구·생애최초 주택구입자 각각 0.2%p 금리우대 가능(우대금리 중 택 1, 중복적용 불가)
* 단, 부부합산 연소득 2천만원 이하로서 생애최초 주택구입자의 경우 0.4%p
ㆍ본인 또는 배우자 명의의 청약저축 가입중인 경우 0.1~0.2%p 금리우대
- 가입기간이 2년 이상(4년 이상) 이고 24회차(48회차) 이상 납입한 경우 0.1%p(0.2%p)
- 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 2년(4년) 이상 0.1%p(0.2%p)
- ④ 대상주택
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ㆍ공부상(부동산등기사항 전부증명서) 주택
주택가격 6억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡까지) 이하
ㆍ신규분양아프트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도 아래요건을 모두 만족할 경우 후취담보로 취급가능(단, 재개발재건축 아파트는 제외)
(1) 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 일것
(2) 대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일로부터 6개월 이내 일것
- ⑤ 대출한도
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ㆍ주택담보가치의 최대 70%까지(최대금액 2억원)
단, 임대차 금액 및 주택유형에 따라 지역별소액임대차 보증금이 차감되어 한도가 산정됨.
- ⑥ 대출기간
- ㆍ10년, 15년, 20년, 30년
- ⑦ 상환방식
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ㆍ매월 원리금균등분할상환, 원금균등(체감식)분할상환
ㆍ거치기간(이자만 납부하는 기간) 최대 1년 설정 가능
ㆍ조기(중도)상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식(조기상환 수수료가 날짜에 따라 감소하는 방식, 일할계산, n/365)
- ⑧ 소득증빙방법
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ㆍ매월 원리금균등분할상환, 원금균등(체감식)분할상환
ㆍ거치기간(이자만 납부하는 기간) 최대 1년 설정 가능
ㆍ조기(중도)상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식(조기상환 수수료가 날짜에 따라 감소하는 방식, 일할계산, n/365)
- ⑨ 기한이익 상실 및 대출금 회수
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ㆍ국토교통부 국토정보시스템으로 연 1회 이상 확인하여 채무자 및 배우자가 2주택 이상 보유하게 된 경우, 기한의 이익 상실 처리하고 대출금 즉시 회수(2014.12.22 폐지됨에 따라 기취급건에 대해 소급하여 적용)
ㆍ소득에 대한 대출거래약정서의 진술이 사실과 다른 것으로 확인되면 기한의 이익상실 처리하고 대출금 즉시 회수
