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자금준비
대출을 받을 경우에는 저렴한 이자와 본인의 결재능력 등을 고려해서 선택하셔야 합니다.
- 1. 소득대비 적정한 대출한도
- ㆍ소득대비 적정한 대출한도의 기준
- - 매월 원리금부담액이 저축가능금액(=소득-지출)을 초과하지 않는 범위에서 대출한도를 결정하는 것이 바람직 함
- - 외국의 경우 본인 소득의 3~4배 또는 가족 소득의 2배 수준을 적정한 대출한도로 파악
- - 국내에서는 특별한 기준이 없으나 연간 상환해야 할 원금과 이자의 합계액이 연소득의 40% 정도를 적정한 수준으로 판단
- 2. 적합한 대출을 선택하는 방법
- ㆍ주택담보대출 관련 정보 확인 방법
- - 은행연합회 홈페이지의 ‘주택담보대출 상품 비교표’를 통해 상품정보 비교
- - 금융감독원 및 각 은행 인터넷 홈페이지의 ‘주택담보대출 계산기’를 통해 대출금액, 약정기간 및 상환방식에 따른 원리금 확인
- ㆍ주택담보대출 신청 절차 별 검토 사항
- 3. 대출 상담 시 유의사항
- ㆍ적법한 금융기관의 선택
- 관련규정을 초과하는 높은 대출한도를 제시하는 광고 등은 높은 대출금리를 요구하는 사 금융업체 이거나 아파트 담보대출 관련 규정을 위반한 편법대출의 가능성이 있으니 주의해야 함
- ㆍ자격 있는 상담자와의 선택
- - 대출상담은 금융기관의 정식직원 또는 허가된 대출 상담사와 하는 것이 안전함
- - 대출 권유 시 권유자의 명함 등을 통해 금융기관에 소속된 상담자 여부 확인
- 4. 주택담보대출 상품 종류
| 구분 | 대출종류 |
|---|---|
| 거래방식 |
개별대출:일반적인 주택담보대출의 운용 현태로 상환된 대출금은 다시 사용할 수 없음 한도대출:고객과 여신한도를 약정하고 약정한 금액 범위 내에서 자유롭게 입출금이 가능함 |
| 기간 |
단기대출 : 금융기관 마다 구분하는 기준이 다를 수 있으나 통상 약정기간이 10년 이내인 대출 장기대출 : 통상 약정기간이 10년을 초과하는 대출 |
| 상환방식 |
만기일시상환:약정기간 중 이자만 부담하다 만기일에 전액 상환하는 대출 원금균등분할상환:대출금을 약정기간(월)으로 균등하게 나누어 매달 상환 원리금균등분할상환:대출금 원금과 이자 총액을 약정기간(월)으로 균등하게 나누어 매달 상환 원리금균등분할상환(만기지정상환액 상환):대출금의 일부를 약정기간(월)으로 나누어 상환하고 나머지를 만기에 일시상환 |
| 취급기간 |
은행대출:은행에서 개발하여 판매하는 은행고유의 주택담보대출 주택금융공사 모기지론:한국주택금융공사와 은행간 기본협약을 맺고 은행에서 취급을 대행하는 모기지론 |
