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『14. 8월 전국주택가격동향조사 결과 공표』
번호 250 조회수 5879
작성일 2014.09.03
게시 기간 -
내용
    

□ 한국감정원, 14.8월 전국주택가격동향조사 결과 공표

- 전월대비 매매가격 0.09% 상승, 전세가격 0.17% 상승 -

□ 한국감정원(원장 : 서종대)이 2014년 8월 전국주택가격동향조사를 실시한 결과, 전월대비(7월 14일 대비 8월 11일 기준) 매매가격은 0.09% 상승하였고, 전세가격은 0.17% 상승한 것으로 나타남
     * 전년동월대비 매매가격 1.60% 상승, 전세가격 4.36% 상승

 ㅇ (매매가격) 새 경제팀이 내수활성화를 목표로 LTV, DTI 완화 등을 포함하는 주택시장 정상화 방안을 발표하면서 서울 강남권 재건축단지를 중심으로 매수문의가 증가하고 거래가격이 상승하는 등 시장 회복국면에 진입하는 양상을 보이며 전월 대비 상승폭 확대

  - 수도권은 0.08% 상승, 지방은 0.10% 상승하였고, 178개* 지역 중 전월 대비 상승지역(95→125개)과 보합지역(7→9개)은 증가, 하락지역(76→44개)은 감소
    * 공표지역 190개 시군구 중 비자치구를 포함한 12개시 제외

 ㅇ (전세가격) 서울과의 접근성이 양호한 경기, 인천지역을 중심으로 상승세가 두드러진 가운데 방학시즌 학군수요, 가을 이사철을 대비하여 매물을 선점하려는 직장인 및 신혼부부 수요 등의 영향으로 오름폭 확대

 - 수도권은 0.25% 상승, 지방은 0.09% 상승하였으며, 전월 대비 상승지역(126→144개)은 증가, 보합지역(9→8개)과 하락지역(43→26개)은 감소

    ※ 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 변동률은 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조 받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수의 변동률과 다를 수 있음(KB지수의 변동률이 반영된 (구)시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조)

 (1) 매매가격

□ 지역별로는 울산(0.31%), 대구(0.29%), 경남(0.22%), 경북(0.13%), 제주(0.11%), 경기(0.11%) 등은 상승한 반면, 세종(-0.17%), 전남(-0.13%), 전북(-0.06%)은 하락

 ㅇ 수도권*(0.08%)은 정부의 대출규제 완화 시행으로 수요자들의 매수문의가 증가하는 등 주택시장에 대한 기대심리가 개선된 모습을 보이며 4개월 연속 하락 후 상승세로 전환
    * 서울(0.05%), 경기(0.11%) : 4개월 연속 하락 후 상승 반전
    * 서울 강남(0.09%) : 강동구(0.47%), 강남구(0.39%), 영등포구(0.16%) 상승 주도
       서울 강북(0.01%) : 중구(0.12%), 은평구(0.08%), 성북구(0.07%) 상승 주도

 ㅇ 지방(0.10%)은 혁신도시 등 개발호재와 산업체 근로자 수요가 풍부한 울산․대구 등의 상승세가 두드러진 가운데 신규 아파트 입주 물량이 누적된 세종․전남 등은 약세 지속

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.15%, 연립주택 -0.01%, 단독주택 0.03%를 기록한 가운데 아파트는 오름폭 확대, 연립주택은 하락세 지속, 단독주택은 상승 전환

 ㅇ 수도권의 경우 아파트(0.15%)와 단독주택(0.01%)은 상승 전환되었고, 연립주택(-0.04%)은 하락폭 둔화


※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

□ (주택규모별) 규모별 아파트 매매가격은 60㎡이하(0.19%), 60㎡초과~85㎡이하(0.15%), 85㎡초과~102㎡이하(0.10%), 102㎡초과~135㎡이하(0.04%), 135㎡초과(0.03%) 순으로 나타나 모든 규모에서 상승

 ㅇ 서울은 60㎡이하(0.24%), 85㎡초과~102㎡이하(0.10%), 60㎡초과~ 85㎡이하(0.09%)는 상승하였고, 102㎡초과~135㎡이하(0.00%)는 보합, 135㎡초과(-0.03%)는 하락

□ (건축연령별) 건축연령별 아파트 매매가격은 20년초과(0.19%), 15년초과~20년이하(0.16%), 10년초과~15년이하(0.15%), 5년초과~10년이하(0.12%), 5년이하(0.05%) 순으로 나타나 모든 연령에서 상승한 것으로 나타남

 (2) 전세가격

□ (지역별) 지역별로는 경기(0.34%), 대구(0.34%), 인천(0.24%), 울산(0.20%), 경남(0.16%), 서울(0.14%) 등은 상승한 반면, 세종(-1.66%), 전남(-0.09%)은 하락을 기록

 ㅇ 수도권*(0.25%)은 상대적으로 가격이 저렴한 서울 외곽지역(경기, 인천)의 상승폭이 높은 가운데 여름방학 학군수요, 가을 이사시즌을 앞두고 매물을 구하려는 직장인 및 신혼부부 수요 등의 영향으로 전 달보다 오름폭 확대
    * 서울, 경기 : 3달 연속 상승
    * 서울 강남(0.11%) : 강동구(0.58%), 동작구(0.23%), 영등포구(0.19%) 상승 주도
      서울 강북(0.16%) : 노원구(0.38%), 중구(0.29%), 성동구(0.20%) 상승 주도

 ㅇ 지방*(0.09%)은 혁신도시 내 공공기관 이전, 가을철 이사수요 등의 영향으로 대구․울산 등이 상승세를 주도한 반면, 세종은 신규아파트 공급이 누적된 데다 하반기 추가물량 입주가 예정되어 있어 하락세 심화

    * 세종(-1.66%) : 6개월 연속 하락, 전년말대비 4.18% 하락

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.27%, 연립주택 0.07%, 단독주택 -0.01%를 기록한 가운데 아파트는 전 달보다 오름폭 확대, 단독주택은 하락세 지속

 ㅇ 수도권의 경우 아파트(0.38%)와 연립주택(0.08%)의 상승폭이 확대된 가운데 단독주택(-0.01%)은 미미한 하락 기록

□ (주택규모별) 규모별 아파트 매매가격은 85㎡초과~102㎡이하(0.37%), 60㎡초과~85㎡이하(0.31%), 135㎡초과(0.27%), 102㎡초과~135㎡이하(0.26%), 60㎡이하(0.22%) 순으로 모든 규모에서 상승

□ (건축연령별) 건축연령별 아파트 전세가격은 5년초과~10년이하(0.30%), 10년초과~15년이하(0.30%), 5년이하(0.29%), 15년초과~20년이하(0.29%), 20년초과(0.18%) 순으로 모든 연령에서 상승

 (3) 평균주택가격

□ (매매평균) 전국 주택의 매매평균가격은 232,606천원으로 전월대비 상승

 ㅇ 지역별로는 서울 444,737천원, 수도권 320,405천원, 지방 150,904천원을 각각 기록한 것으로 나타나 모든 지역에서 상승
   *  7월 : 전국(232,383천원), 서울(444,436천원), 수도권(320,151천원), 지방(150,710천원)

 ㅇ 유형별로는 아파트 254,646천원, 연립주택 138,659천원, 단독주택 224,829천원을 기록한 것으로 나타나 아파트와 단독주택은 상승한 반면, 연립주택은 하락

□ (전세평균) 전국 주택의 전세평균가격은 141,085천원으로 전월대비 상승

 ㅇ 지역별로는 서울 254,692천원, 수도권 189,249천원, 지방 96,266천원을 각각 기록한 것으로 나타나 모든 지역에서 전월대비 상승
  *  7월 : 전국(140,779천원), 서울(254,321천원), 수도권(188,763천원), 지방(96,128천원)

  ㅇ 유형별로는 아파트 170,032천원, 연립주택 84,742천원, 단독주택 96,349천원을 기록한 것으로 나타나 아파트, 연립주택은 상승한 반면 단독주택은 하락

 (4) 단위면적(㎡)당 평균가격

□ (단위면적당 평균매매) 전국 주택의 단위면적당 매매평균가격은 2,546천원/㎡으로 전월대비 상승

ㅇ 지역별로는 서울 5,109천원/㎡, 수도권 3,626천원/㎡, 지방 1,542천원/㎡으로 나타나 모든 지역에서 전월대비 상승
    * 7월 : 전국(2,543천원/㎡), 서울(5,104천원/㎡), 수도권(3,621천원/㎡), 지방(1,539천원/㎡)

 유형별로는 아파트 3,139천원/㎡, 연립주택 2,424천원/㎡, 단독주택 1,043천원/㎡으로 나타나 아파트는 전월 대비 상승, 연립주택은 하락

□ (단위면적당 평균전세) 전국 주택의 단위면적당 전세평균가격은 1,642천원/㎡으로 전월대비 상승

 ㅇ 지역별로는 서울 3,033천원/㎡, 수도권 2,257천원/㎡, 지방 1,070천원/㎡으로 나타나 모든 지역에서 전월대비 상승
    *  7월 : 전국(1,638천원/㎡), 서울(3,027천원/㎡), 수도권(2,251천원/㎡), 지방(1,069천원/㎡)

 ㅇ 유형별로는 아파트 2,126천원/㎡, 연립주택 1,487천원/㎡, 단독주택 472천원/㎡으로 나타나 아파트 및 연립주택에서 전월대비 상승

 (5) 매매가격 대비 전세가격 비율

□ 전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율은 평균가격 기준으로 62.7%를 기록하며 전월 대비 0.1%p 증가

ㅇ 지역별로는 수도권 62.6%, 지방 62.7%, 서울 61.2%로 나타난 가운데 수도권의 매매가격 대비 전세가격 비율이 0.2%p 증가함

ㅇ 유형별로는 아파트 69.9%, 연립주택 63.9%, 단독주택 43.1% 순으로 나타난 가운데 아파트의 매매가격 대비 전세가격 비율이 0.1%p 증가함

 (6) 향후 주택시장 전망

□ (매매시장) LTV․DTI 완화, 기준금리 인하 및 9월 디딤돌 대출 확대 시행 등으로 주택 매수여력이 확대되고 구매심리가 호전될 것으로 전망되는 가운데 추석 연휴 이후 가을 이사철과 맞물려 실수요자 중심의 거래량 증가와 시장 회복이 기대됨

ㅇ 다만, 하반기 신규입주 및 분양물량 증가 등의 공급요인과 가계부채 증가로 인한 금융 안정성 문제, 국회에서의 부동산 관련 법안 처리* 등이 주요변수로 작용할 전망   *  분양가 상한제 탄력 운용, 재건축 초과이익 환수제 폐지, 재정비 활성화 방안 등

□ (전세시장) 금리인하 조정으로 월세매물이 더욱 증가하고, 하반기 이사철 및 결혼시즌을 맞이하여 직장인과 신혼부부수요 등의 영향으로 수급불균형에 의한 가격 상승세가 지속될 것으로 예상됨

ㅇ 특히, 수도권에서는 높은 전세가격에 따라 서울 인근 지역으로 이탈하는 수요로 인해 경기 및 인천지역의 오름세가 지속될 것으로 전망

ㅇ 국지적으로는 서울 내곡․세곡2지구 및 경기 수원호매실․고양원흥 등에서 신규 입주물량이 공급되며 전세가격 안정화에 기여할 것으로 기대되는 가운데 서울 강남권 등에서 진행되는 재건축․재개발사업에 의한 이주수요가 가격 흐름에 변수로 작용할 전망

※ 월간 주택가격동향조사는 15일이 포함된 주의 월요일을 조사기준일로 하여 익월 1일에 공표되며, 주택가격동향조사(주간 및 월간) 결과는 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)에서 확인할 수 있음


 

 붙 임 :1. 통계표
        2. 전국주택가격동향조사 개요
        3. 주택가격동향 통계개편 비교표
        4. 전국주택가격동향조사 Q&A

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면,
한국감정원 부동산통계센터 주택통계부 김세기 부장(☎ 053-663-8501)에게 연락주시기 바랍니다.
 
첨부파일 140901(조간) 14.8월 전국주택가격동향.hwp
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