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보상수탁업무

기본조사부터 수용재결까지 공익사업 수행의 성공파트너가 되겠습니다.

공익사업 시행을 위한 보상계획 수립, 토지·물건조서 작성, 협의 및 수용재결, 공탁, 소유권 이전까지 모든 보상업무에 대해 One-Stop Service를 제공합니다.

보상절차
공익사업의 종류
위탁 필요성
위탁내용
위탁수수료

보상업무 단계별 흐름 및 처리기간

  1. 업무단계 - 위ㆍ수탁협약체결
    주요내용 - 사업시행자 보상전문기관
    처리기간 - 없음
    법률근거 - 없음
  2. 업무단계 - 지적정리
    주요내용 - 분할측량 지적등록신청
    처리기간 - 없음
    법률근거 - 지적법
  3. 업무단계 - 기본조사
    주요내용 - 토지조서 및 물건조서작성
    처리기간 - 일괄 약 10주
    법률근거 - 토지보상법 제14조
  4. 업무단계 - 보상계획공고 동지 및 열람
    주요내용 - 보상계획 공고, 개별 통지 및 열람, 이의신청 조치
    처리기간 - 약 3주 14일 이상 열람
    법률근거 - 토지보상법 제15조
  5. 업무단계 - 보상액 산정
    주요내용 - 감정평가 의뢰, 감정평가서 검토, 보상액 산정
    처리기간 - 약 8주 열람만료일 30일 후
    법률근거 - 토지보상법 제68조
  6. 업무단계 - 보상협의
    주요내용 - 보상협의 요청, 보상계약 체결, 소유권 이전등기, 보상금 지급
    처리기간 - 최소 8주 협의기간 30일 이상
    법률근거 - 토지보상법 제16조
  7. 업무단계 - 수용재결
    주요내용 - 수용재결신청, 수용재결서교부(토지수용위원회)
    처리기간 - 최소 20주 사업인정 고시 후
    법률근거 - 토지보상법 제28조
  8. 업무단계 - 보상금지급 소유권이전
    주요내용 - 보상금지급 또는 공탁 소유권 이전등기
    처리기간 - 약 4주 보상계약 체결 후
    법률근거 - 토지보상법 제40조
  9. 업무단계 - 이의재결 등
    주요내용 - 이의재결 등 민원처리
    처리기간 - 없음
    법률근거 - 토지보상법 제83조 외

업무단계별 처리기간 등은 사업의 규모, 업무의 성질, 사업인정 여부 등에 따라 변동 될 수 있습니다.

보상계획공고 열람
사업시행자는 공익사업의 개요, 토지조서 및 물건조서의 내용과 보상의 시기·방법 및 절차 등을 기재한 보상계획을 일간신문에 공고하고, 토지소유자 및 관계인에게 각각 통지하고 내용을 14일 이상 일반인이 열람할 수 있도록 합니다. 이때 조서내용에 대하여 이의가 있는 토지소유자 또는 관계인은 이의를 제기할 수 있습니다.
보상협의회
공익사업이 시행되는 해당 지방자치단체(시·군 또는 구)의 장은 보상계획의 열람기간 만료 후 30일 이내에 위원 중 토지소유자 또는 관계인이 3분의 1 이상이 포함된 보상협의회를 설치할 수 있습니다. 다만 공익사업지구 면적이 10만 제곱미터 이상이고, 토지 등의 소유자가 50인 이상인 공익사업은 의무적으로 보상협의회를 설치하여야 한다.
보상액의 산정
공익사업에 편입되는 토지 등에 대한 보상액은 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에서 정하는 감정평가업자 2인 이상(사업시행자 선정 1인, 시ㆍ도지사 선정 1인, 토지면적의 2분의 1 이상에 해당하는, 과반수 이상의 토지소유자 추천 1인)이 평가한 감정평가액을 산술평균한 금액으로 결정합니다. 단, 이주정착금, 주거이전비, 이사비, 영농보상액, 분묘이장비 등은 관련법 규정에 따라 산정합니다.
보상협의 및 보상계약체결
사업시행자가 협의기간, 협의장소 및 협의방법, 보상의 시기·방법·절차 및 금액 및 계약체결에 필요한 서류 등을 기재한 협의요청서를 보상대상자에게 통지하고 보상대상자와 공익사업에 필요한 토지 등을 민법 또는 토지보상법령의 규정에 따라 보상계약을 체결하고 보상금 지급·소유권이전 등의 절차를 진행합니다.
재결의 신청 및 토지수용
협의가 성립되지 아니하거나 협의할 수 없는 경우에는 사업시행자가 관할토지수용위원회에 재결을 신청합니다. 토지소유자 및 관계인도 사업시행자에게 재결을 신청 할 것을 청구할 수 있습니다. 토지수용제도는 보상협의가 성립되지 아니하여 공익사업용지를 취득할 수 없다면 사업시행이 곤란하게 되므로 토지보상법령에서 정한 절차에 따라 사업시행자가 재결기관의 수용재결을 받아 ‘수용개시일’까지 보상금을 지급 또는 공탁하고 소유권을 강제로 취득하는 절차입니다. 토지수용위원회에서는 수용재결에 대하여 토지소재지 관할 시장·군수 또는 구청장에게 공고 및 열람케 한 후 재결을 위하여 2인의 감정평가업자에게 평가를 의뢰하여 그 감정평가액의 산술평균 금액을 기준으로 심리하고 재결한 결과문서인 재결서정본을 사업시행자·토지소유자 및 관계인에게 송달합니다. 사업시행자는 재결서에 따라 보상금을 지급하고(지급이 불가한 경우 공탁) 토지 소유권을 사업시행자 명의로 이전하게 됩니다.
이의 신청 및 이의신청에 대한 재결
토지수용위원회의 재결에 대하여 이의가 있는 자는 재결서 정본을 받은 날부터 30일 이내에 중앙토지수용위원회(지방토지수용위원회에서 재결한 경우 당해 지방토지수용위원회를 거쳐)에 서면(소정의 이의신청서)으로 이의를 제기할 수 있습니다. 이의신청에 따라 다시 중앙토지수용위원회에서 심리하고 이의재결 보상액을 결정하여 이의재결서 정본을 사업시행자·토지소유자 및 관계인에게 송달하면 사업시행자는 보상금 증가분에 대하여 지급 또는 공탁합니다. 이의재결서 정본을 받은 날부터 30일내에 소송이 제기되지 아니하거나 그 밖의 사유로 이의신청에 대한 재결이 확정된 때에는 민사소송법상의 확정판결이 있은 것으로 보며, 재결서 정본은 집행력 있는 판결의 정본과 동일한 효력이 있으며 보상절차가 종료됩니다.

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