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오피스텔가격동향조사

오피스텔가격동향조사

수도권(서울, 인천, 경기) 및 지방광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산), 세종시 오피스텔의 매매, 전세, 월세가격 동향, 보증금, 전월세 전환율, 수익률 등을 조사·발표합니다.

조사개요·조사대상·조사기간
조사방법론
통계산출항목
용어해설
자료제공·기타
통계열람

통계산출항목

가격지수
  • 개념 : 기준시점 대비 현재시점의 가격비를 기준시점이 100인 수치로 환산한 값으로 표본의 가격비를 기하평균방식(Jevonse Index)으로 계산
  • 지수 추정에 활용되는 가격
  •   - 매매가격, 전세가격 : 기준시점 대비 조사시점 표본 호의 가격비율(산식이미지) 이용
  •   - 월세가격 : 월세시장 세분화 지수 이용
  •     · 조사된 표본 호의 가격(보증금 산식이미지, 월세 산식이미지)과 해당 전월세전환율(산식이미지)을 이용하여 세분화된 월세시장 유형별 월세가격 산정
  •     · 유형별 월세가격 산정 : 월세·준월세·준전세 3가지의 월세 계약 형태를 정의하고, 보증금/월세배율의 대푯값 산식이미지로 월세가격 산정
  •     • 산식이미지
  •   - 월세통합가격비율(산식이미지)은 월세유형별 가격비율을 (산식이미지) 기하가중평균(Geometric weighted mean) 방식으로 산정됨
  • 지수 추정 방식
  •   1. 지역별·규모별 지수 추정
  •     - 최소단위(지역별·규모별)인 기초지수의 추정은 표본추출확률이 같은 균등 확률추출방식(equal probability sampling) 적용
  •     - 산식이미지 소지역, 산식이미지 규모별 지수 : 개별표본 호의 가격비율(산식이미지)을 해당 지역·규모별 가중치(산식이미지)로 기하평균
  •     • 산식이미지
  •     • 산식이미지라 하면,
        산식이미지
  •     - 산식이미지 광역지역, 산식이미지 규모별 지수 : 소지역·규모별 지수(산식이미지)를 해당 가중치비율(산식이미지)의 기하평균
  •     •산식이미지
        (여기서, 산식이미지은 광역 지역 산식이미지에 속하는 소지역 산식이미지, 규모 산식이미지의 모집단 재고량)
  •   2. 지역별 지수 측정
  •     - 산식이미지지역 지수 : 소지역·규모별 지수(산식이미지)를 해당 가중치 비율(산식이미지)의 기하평균
  •     • 산식이미지(여기서, 산식이미지은 지역 산식이미지, 규모 산식이미지의 모집단 재고량)

오피스텔 가격 및 가격비율
  • 개념 : 지역별 및 규모별 단위당 평균, 중위 가격
  • 가격비율
  •     - 매매가 대비 전세가 비율
  •     - 전세가 대비 월세보증금 비율

전월세전환율
  • 개념 : 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율
  •     - 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용
  • 전월세전환율 = [(월세×12) / (전세-월세보증금)]×100

수익률(소득수익률)
  • 개념 : 투자금액 대비 투자를 통해 발생하는 연수익
  • 산출방법
  •     - 조사된 매매가격과 월세보증금, 월세가격을 활용하여 실투자금액 대비 연수익을 산정
  • 수익률산식이미지 (여기서, 산식이미지 : 매매가격, 산식이미지 : 월세보증금, 산식이미지 : 월세가격)