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원>주요업무>감정평가 시장관리>적정성 관리

적정성 관리

부당감정평가 근절을 위해 노력하겠습니다.

부당감정평가에 대한 고객님의 소중한 목소리를 듣겠습니다.

개념

금융기관등이 취득한 담보물의 실태조사를 통하여 담보가치의 과다평가 및 담보 부적합 여부, 사후관리 상태 등의 적정성에 대한 전문가적인 의견을 제공하는 것

법적근거

「한국부동산원법」제1조 및 제12조 4호에서 부동산 관련 정보의 제공ㆍ자문업무

기대효과

기취득 담보물의 정확한 현재가치를 제공하고, LTV분석을 통하여 채권 미회수 여부 및 손실가능액 추정치를 제공함으로써 금융기관등의 효율적인 여신 리스크 관리에 기여

주요 업무내용

  • - 담보물의 현재가치 조사
  • - 공적장부(등기사항전부증명서, 토지대장 外)확인을 통한 현황 분석
  • - 담보물 적정성 여부에 대한 사후 검토
  • - LTV분석을 통해 채권 미회수 가능성을 고려한 손실가능액 추정
  • - 담보물건 검토서의 작성 및 자문보고서 제공

업무수행 절차

사전준비 목록 정비 수행계획 수립 및 점검 계획수립 담당 조사자 배정 기본조사(물건 현황도, 가격자료, 공부발급 등) 현장 조사 물건현황 조사(공부일치 여부 등) 시장가치를 고려한 담보가치 추정 담보물 권리관계 및 법률적 토지이용 분석 작성 및 검증 담보물건 검토서 작성 기재사항 오류사항 검증, 통계분석 자문보고서 작성